PROPRIEDADE EXCLUSIVA EM NOVA PETRÓPOLIS — 13.930,70 M² DE PATRIMÔNIO, NATUREZA E POTENCIAL
Uma propriedade para quem consegue enxergar além de uma casa.
Localizada em uma região estratégica de Nova Petrópolis, na Serra Gaúcha, entre a região central e Pousada da Neve, esta propriedade reúne 13.930,70 m² de área, residência ampla, natureza, árvores frutíferas e uma localização urbana que agrega valor patrimonial e abre espaço para diferentes possibilidades futuras.
A propriedade está dividida em duas matrículas, formando um conjunto de grande extensão:
ÁREA 01 — 3.469,70 M²
Área onde está localizada a residência, com acesso pela Rua Reinholdo Seibt.
É neste terreno que está construída a casa de aproximadamente 300 m², distribuída em três níveis.
ÁREA 02 — 10.461,00 M²
Área complementar da propriedade, com aproximadamente 10,4 mil m², localizada entre a Rua Guilherme Schumann, Avenida 15 de Novembro e Rua Reinholdo Seibt.
Uma área expressiva, arborizada e com árvores frutíferas, que representa um importante diferencial patrimonial e merece ser analisada também sob a perspectiva de aproveitamento futuro, sempre respeitando o zoneamento, as condições ambientais e os parâmetros estabelecidos pelo Município.
A RESIDÊNCIA — APROXIMADAMENTE 300 M²
Uma casa espaçosa, distribuída em três pavimentos, com ambientes que proporcionam conforto para uma família e excelente estrutura para receber.
TÉRREO
* Garagem coberta para 2 carros
* Lavabo
* Lavanderia
* Academia
1º PAVIMENTO
* 3 dormitórios, sendo 1 suíte
* Sala de estar
* Cozinha
* Banheiro social
* Área gourmet externa coberta
3º PAVIMENTO — SÓTÃO
* 2 salas
* 1 banheiro
Ao todo, a residência possui:
3 dormitórios | 1 suíte | 3 banheiros | 1 lavabo | 3 salas | cozinha | área gourmet | academia | lavanderia | garagem coberta para 2 veículos.
O GRANDE DIFERENCIAL: QUASE 14 MIL M²
São 13.930,70 m² de área total, reunindo uma residência consolidada e uma extensa área de terreno.
A presença de árvores frutíferas e a amplitude do terreno proporcionam uma atmosfera de tranquilidade e contato com a natureza, mesmo estando em uma região urbana de Nova Petrópolis.
É uma combinação rara:
uma casa pronta + uma grande área de terreno + localização estratégica + possibilidades patrimoniais.
UMA PROPRIEDADE PARA MORAR E PARA PENSAR NO FUTURO
Além da utilização residencial, o tamanho e a localização das áreas tornam esta propriedade interessante para quem pensa em patrimônio de longo prazo.
A segunda matrícula, com 10.461,00 m², especialmente, merece uma análise individualizada perante o Plano Diretor de Nova Petrópolis para verificar os parâmetros urbanísticos aplicáveis, incluindo zoneamento, ocupação, gabarito, acessos e eventual possibilidade de parcelamento ou outros aproveitamentos.
Não estamos tratando essa possibilidade como uma promessa de empreendimento, mas como uma oportunidade de estudo para um comprador que queira avaliar o potencial integral do patrimônio.
Isso torna o imóvel particularmente interessante para diferentes perfis de comprador:
* Família que deseja morar com muito espaço e privacidade;
* Pessoa que procura uma residência diferenciada na Serra Gaúcha;
* Investidor patrimonial;
* Empreendedor interessado em estudar possibilidades futuras para a área;
* Comprador que valoriza terrenos amplos e propriedades com características difíceis de encontrar em regiões urbanas.
LOCALIZAÇÃO
A propriedade está situada em uma região privilegiada de Nova Petrópolis, próxima ao eixo formado pela Avenida 15 de Novembro, Rua Guilherme Schumann e Rua Reinholdo Seibt, em uma área de conexão entre o Centro e Pousada da Neve.
Nova Petrópolis oferece a combinação entre qualidade de vida, natureza, gastronomia, cultura e forte vocação turística da Serra Gaúcha.
E para quem deseja estar próximo de Gramado, a propriedade está aproximadamente 30 km do município.
UM PATRIMÔNIO QUE VAI ALÉM DA CASA
Há imóveis que são comprados pela casa.
Há propriedades que são compradas pela localização.
E existem aquelas em que o verdadeiro valor está na combinação de tudo isso.
Aqui são aproximadamente 300 m² de residência, em um terreno de 3.469,70 m², somados a uma segunda área de 10.461,00 m².
Total: 13.930,70 m².
Um imóvel para quem busca espaço, natureza, privacidade e, principalmente, um patrimônio que possa acompanhar diferentes projetos de vida ao longo dos anos.
Nova Petrópolis — Serra Gaúcha.
Uma propriedade singular para morar hoje, preservar e, quem sabe, desenvolver novas possibilidades amanhã.
Quinta do Arvoredo Negócios Imobiliários Ltda. – CRECI 5966J
